XP aponta os melhores FIIs para investir no 2º semestre de 2025

Veja os FIIs recomendados pela XP para o segundo semestre de 2025. Fundos de recebíveis e tijolo com potencial de valorização e rendimentos atrativos. Confira a lista completa.

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7/12/20252 min ler

Em um cenário marcado por juros altos (Selic em 15%) e incertezas fiscais, os fundos imobiliários surpreenderam no primeiro semestre — com o IFIX subindo 12,2%, melhor desempenho desde 2019.

A XP Investimentos destaca que a recuperação veio após descontos exagerados no final de 2024, que abriram oportunidades para os investidores.

Perspectivas para os próximos meses

Apesar da volatilidade, a XP acredita que os FIIs podem manter um desempenho sólido no segundo semestre, apoiados por:

Fundamentos resilientes;
Rendimentos atrativos (carrego);
Potencial de ganhos de capital.

A preferência segue por FIIs de recebíveis com crédito de risco baixo a moderado, que ainda possuem preços atrativos.

Nos FIIs de tijolo, a XP focaliza em imóveis de alta qualidade e localizados estrategicamente, com potencial de reajustes favoráveis de aluguel — especialmente se a inflação recuar.

FIIs preferidos para o 2º semestre

A XP divulgou sua lista principal com quatro fundos recomendados:

XP Malls (XPML11)
- Segmento: shoppings
- Preço-alvo: R$ 123,12 (potencial de alta de 19% frente à cotação de R$ 103,46).
JSRE11
- Segmento: lajes corporativas
- Preço-alvo: R$ 93,12
BTG Pactual Logística (BTLG11)
- Segmento: galpões logísticos
- Preço-alvo: R$ 113,32 (aumento de 13% em relação à cotação de R$ 100,20), apoiado na alta ocupação e reajustes acima da inflação.
MCCI11
- Segmento: recebíveis (CRI)
- Preço-alvo: R$ 94,32

Por que esses fundos se destacam?

BTLG11: forte demanda por infraestrutura logística, contratos com rentabilidade real e espaço para valorização com ajuste inflacionário.
XPML11: melhora na atividade econômica e reajustes de aluguel mínimos favorecem os shoppings.
JSRE11 e MCCI11: atraem por seu perfil conservador (papel e corporativo), com crédito de qualidade e carrego garantido.

Estratégia de execução

A XP recomenda:

Priorizar FIIs de papel (recebíveis) neste momento;
Usar FIIs de tijolo para diversificação, focando em imóveis premium com potencial de valorização;
Observar a inflação: se recuar, os reajustes podem acelerar ganhos nos aluguéis.

O que é preciso monitorar

Níveis de ocupação em lajes corporativas e shoppings;
Qualidade dos créditos nos recebíveis;
Reajustes contratuais acima da inflação.

Para a XP, o segundo semestre de 2025 continuará favorável aos FIIs — com destaque para recebíveis de baixo risco (MCCI11) e ativos de tijolo de alta qualidade (BTLG11, XPML11, JSRE11). A combinação entre rente real e potencial de valorização consolida a relevância desses fundos no portfólio.