IFIX em queda: Entenda por que os Fundos Imobiliários estão recuando e onde estão as oportunidades

O IFIX (Índice de Fundos Imobiliários da B3) vem enfrentando um período de correção em julho. Depois de subir mais de 10% em 2024, o índice acumula queda neste mês e já são cinco pregões consecutivos de baixa. Mas será que esse movimento representa uma ameaça real para os investidores? Ou pode estar abrindo portas para novas oportunidades?

Neste artigo, explicamos os motivos por trás da queda e destacamos onde pode valer a pena investir agora.

O que está derrubando o IFIX?

Clima de aversão ao risco
Com o Ibovespa em baixa, alta do dólar e instabilidade nos mercados globais, muitos investidores estão retirando recursos dos FIIs por medo, mesmo sem fundamentos deteriorados.

Juros ainda elevados
A taxa Selic continua em 15%, o que aumenta a atratividade da renda fixa tradicional. Isso pressiona os FIIs de tijolo, que tendem a ter desempenho inferior em cenários de juros altos.

Proposta de taxação futura dos FIIs
Mesmo com início previsto apenas para 2026, a possível taxação de dividendos dos fundos imobiliários já gera ruído no mercado, levando investidores a se antecipar e vender cotas.

Nem tudo está ruim: FIIs que pagam bons dividendos seguem firmes

Apesar da correção, os fundos continuam pagando rendimentos consistentes. Nesta semana, por exemplo, 47 FIIs anunciaram dividendos, alguns com retorno superior a 1% ao mês. Fundos como o RZTR11, MXRF11 e HCTR11 estão entre os que mais distribuem rendimentos, mantendo-se atrativos mesmo com a queda do IFIX.

Onde estão as oportunidades agora?

Em momentos de baixa, surgem as pechinchas — e não seria diferente no mercado de FIIs. Veja onde analistas estão encontrando valor:

• FIIs de crédito:
  Com rendimentos indexados ao CDI e IPCA, esses fundos sofrem menos com o cenário atual. Alguns exemplos são RECR11 e KNCR11.

• Fundos logísticos:
  Ainda beneficiados pelo crescimento do e-commerce e com contratos atípicos, os fundos como LVBI11 e XPLG11 mantêm fundamentos sólidos.

IFIX em números

• Variação no mês: -1,5% (até 22/07)

• Variação em 2024: +10%

• Quantidade de FIIs no índice: 113

• Dividend Yield médio: Entre 10% e 12% ao ano, isento de IR (por enquanto)

Vale a pena investir agora?

Sim — desde que com estratégia. O investidor que busca renda passiva e está disposto a segurar boas posições no médio e longo prazo pode aproveitar este momento de queda para comprar boas cotas com desconto.

O mais importante é escolher FIIs com:

• Boas localizações de imóveis

• Gestão experiente

• Inquilinos sólidos

• Contratos de longo prazo

O recuo do IFIX em julho reflete uma combinação de fatores macroeconômicos: juros altos, aversão global e incertezas fiscais. Mas, na adversidade, despontam oportunidades:

• Superdescontos em ações de fundos de escritório;

• Resiliência dos FIIs de crédito ligados ao CDI/IPCA;

• Dividendos consistentes, mesmo com volatilidade.

Para o investidor estratégico, o momento exige curadoria: não jogue no índice inteiro, mas selecione fundos com liquidez, estabilidade operacional e bons fundamentos.

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